Huren in Eindhoven

Uit het kwalitatieve woningmarktonderzoek uit 2008 voor Eindhoven is gebleken dat er in Eindhoven de komende jaren vooral behoefte zal onstaan aan dure tot middeldure huurwoningen, van respectievelijk 527 euro of meer en tussen de 186 en 320 euro (per maand). In Eindhoven probeert men hier vooral aan te voldoen door het aanvullen van de woningvoorraad met nieuwbouw-koopwoningen.

Door de doorstroom van mensen vanuit huurwoningen naar deze nieuwe koopwoningen zou dan aan de toenemende vraag van huurwoningen voldaan kunnen worden. Uit de dynamische woningmarktanalyse van Atrive is echter gebleken dat dit slechts in beperkte mate succes oplevert. Volgens het onderzoek is het in Eindhoven vele malen moeilijker om van een huur op een koophuis over te stappen dan om te blijven huren.

Volgens het onderzoek zou het voor de woningdoorstroom dus bevorderlijker zijn om de woningvoorraad aan te vullen met meer huurhuizen dan met, zoals nu vooral gebeurt, koophuizen.

De afgelopen vijf jaar is in Eindhoven ruim 30% van de inwoners verhuisd. Van al deze verhuizingen ging 18% van de huishoudens over van een huur- op een koopwoning. 8% van de mensen die verhuisden gingen van een koop over op een huurwoning. Veruit de meeste huishoudens die van huur naar koopwoning overstapten bestonden uit mensen tussen de 25 en 45 jaar oud, tweepersoonshuishoudens en ook vaak met een bovenmodaal inkomen.

Het grooste deel van de huishoudens die van koop over gingen op huurwoningen waren mensen met een lager gemiddeld inkomen. Ook gingen bij deze mensen vaak de kinderen uit huis, wat verklaard waarom ze een stapje terugzetten. Eindhoven voldoet met deze resultaten redelijk aan het landelijk gemiddelde aan verhuizingen zoals vastgesteld door het ministerie van VROM.

Uit gemeentelijk onderzoek blijkt dat lang niet alle starterswoningen in Eindhoven ook daadwerkelijk door starters worden bezet. Tot 75% van de in totaal 41.900 beschikbare kernvoorraad aan goedkope huurwoningen wordt ook werkelijk bewoond door de beoogde doelgroep van starters en huishoudens met een beperkt inkomen.

De overige 25% van de goedkope huurwoningen wordt volgens het onderzoek bezet door huishoudens die naargelang hun inkomen veel hogere woonlasten zouden kunnen betalen. In het rapport wordt dit een scheve verdeling van de huurwoningvoorraad genoemd. Het rapport concludeert echter niet dat dit een probleem voor de huisvesting op zal leveren, aangezien de vraag naar starterswoningen nog altijd niet hoger is dan het totale aanbod.